Gutachten bei
Schenkung, Ehescheidung,
Erbschaft und
Zwangsversteigerung
Unsere Auftraggeber
Gerichte,
Rechtsanwälte,
Steuerberater
- Zwangsversteigerung
- Ehescheidung
- Erbfall
- Mietminderungen
Gutachten für
Geschäftskunden
- Berufsbetreuer
- Büro und Gewerbe
- Wohnungsanbieter
- ortsübliche Vergleichsmiete
Gutachten für Privatkunden
- Kauf/Verkauf
- Schenken und vererben
- Ehescheidung
- Mietminderungen
Sachkundig objektiv unparteiisch
Gutachter und Sachverständiger für Immobilienbewertung in Nordhausen
Grundstücke und ihre Bebauung sind Unikate und stark abhängig von ihrem jeweiligen Standort. Da beträchtliche finanzielle Mittel in Immobilien investiert werden, kann das Ergebnis einer Bewertung weitreichende Auswirkungen haben.
Wir führen Verkehrswertermittlungen nach § 194 BauGB für verschiedene Arten von bebauten Grundstücken durch, darunter:
- Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen, Gewerbeeinheiten (Wohnungs- und Teileigentum)
- Wohn- und Geschäftshäuser (gemischt genutzte Gebäude)
- Bürogebäude
- Verwaltungsgebäude
- Gewerbeobjekte
Unsere Leistungen umfassen auch die Verkehrswertermittlung von unbebauten Grundstücken:
- Bauerwartungsland, Rohbauland, baureifes Land
Anlässe für Mietwertgutachten können sein:
- Mieterhöhungsverlangen
- Mieterhöhungsauseinandersetzungen im Bereich Wohnen und Gewerbe
- Nutzwertentschädigung im Rahmen von Scheidungen
- Mietfeststellung im Vorfeld von Auseinandersetzungen
- Erbbaurecht
- Teilerbbaurecht
- Wohnungserbbaurecht (§30 WEG)
- Wohnungs- und Teileigentum nach WEG
- Gebäudeeigentum (EGBGB): aus dem DDR-Recht übergeleitetes Recht zur Nutzung fremden Grund und Bodens mit einem Gebäude
Nutzungsrechte:
- Nießbrauch
- Wohnungsrecht
- Wohnrecht
- Dauerwohnrecht und Dauernutzungsrecht
- Mitbenutzungsrecht (aus dem Zivilgesetzbuch der DDR übergeleitetes, dienstbarkeitsähnliches Nutzungsrecht (EGBGB Art. 233 §5 I; §§321, 322 ZGB DDR)).
Grunddienstbarkeiten:
- Wegerecht, Geh- und Fahrrecht
- Leitungsrecht
- Überbaurecht und Überbaurente
Reallasten:
- Erbbauzins
- Prüfung des tatsächlich gezahlten Erbbauzinses im Vergleich zum angemessenen Erbbauzins (z. B. Möglichkeit der Erhöhung ohne Anpassungsklausel)
- Altenteil
- Leibrente
- Reallast
Baulasten:
- öffentlich-rechtliche Verpflichtungen gegenüber der Baubehörde
Denkmalschutz:
- Die Auswirkungen des Denkmalschutzes auf den Verkehrswert einer Immobilie können stark variieren. Die Merkmale eines Denkmals können sich bei der Immobilienbewertung wertmindernd, wertneutral oder wertsteigernd auswirken.
Schritt für Schritt
Ablauf eines Gutachtens
- Objektbesprechung (Haus, Wohnung, gewerbliche Immobilie, unbebautes Grundstück) sowie erste Angaben zum Zustand und der Lage
- Festlegung des Bewertungsstichtags (aktuell oder in der Vergangenheit)
- Ermittlung des Zwecks des Gutachtens (z. B. Kauf, Verkauf, Erbschaft, Gerichtsverfahren, Scheidung)
- Berücksichtigung etwaiger Besonderheiten (Dienstbarkeiten, Rechte, Belastungen, durchgeführte Sanierungen, privatrechtliche Vereinbarungen)
- Beauftragung für das Gutachten unter Berücksichtigung möglicher Besonderheiten
- Auflistung der erforderlichen Dokumente für die Gutachtenerstellung
- Bevollmächtigung zur Einsichtnahme in relevante Akten
- Durchführung einer umfassenden Begehung außen/innen
- fotografische Erfassung
- stichprobenhafte Messung zur späteren Überprüfung der Baupläne
- Erfassung von Mängeln, Schäden und Instandhaltungsrückständen
Die Bearbeitungsdauer von Verkehrswertgutachten hängt nicht nur von der Auslastung des beauftragten Sachverständigen ab, sondern auch von den Rückläufen der Fachdienststellen, die notwendige Auskünfte erteilen und Einsicht in die erforderlichen Erkenntnisquellen gewähren. Da dieser Rücklauf teilweise sechs Wochen und länger dauert, kann ein durchschnittlicher Zeithorizont von vier bis acht Wochen in Aussicht gestellt werden.
- Zusendung des fertiggestellten und unterzeichneten Gutachtens
- Bereitstellung der von mir beschafften Dokumente für Ihre zukünftige Verwendung
- Auf Wunsch Möglichkeit zur Schlussbesprechung, insbesondere wenn es noch Fragen oder Besonderheiten gibt
Dr. Ing. Michael Flagmeyer, Architekt AKLSA
Sachverständiger für Immobilienbewertung (Architektenkammer Rheinland-Pfalz)
berufsbegleitende Weiterbildung zum Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken bei der
Architektenkammer Rheinland-Pfalz
laufende Fortbildungen bei der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen und weiteren Bildungsträgern
Mitglied der Architektenkammer Sachsen-Anhalt
Nr. 2342
Weiterbildung
Seminare und Vorträge
30.01.2026
Immobilienwirtschaftliche Mechanismen in der Wertermittlung: Makroökonomie, Projektentwicklung, Renditemechanismen, Florian Jennewein, Architekt ETH, Tagesseminar der Akademie der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf
27.01.2026
BVS-Expertenrunde: Barrierefreiheit, Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. Akademie Berlin
21.01.2026
Verkehrswertermittlung von Denkmalobjekten, Andreas Jardin, Architekt AKNW, öffentlich bestellter und vereidigter (ö.b.u.v.) Sachverständiger, Tagesseminar der Akademie der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf
12.12.2025
Gerichtsaufträge effizient, verfahrensfehlerfrei und qualitativ hochwertig erledigen, Sachverständigentag des Landesverbandes Hessen öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger, Haus des Handwerks, Frankfurt am Main
25.11.2025
BVS-Expertenrunde: Urheberrecht, Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. Akademie Berlin
06.11.2025
Bewertung von Logistikimmobilien: Lagerhallen, Distributionshallen und Produktionshallen sowie deren Büroanteil, Michael Viell, nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger, Tagesseminar der Akademie der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf
23.10.2025
Geodaten für Architekten - Infos, Nutzungsbedingungen und Anwendungsbeispiele, Akademie der Bayerischen Architektenkammer, München
30.09.2025
BVS-Expertenrunde, Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. Akademie Berlin
19.08.2025
Fachgruppenveranstaltung „Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken“, Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. Akademie Berlin
08.07.2025
Wertermittlung aus steuerlichen Anlässen: Ertragsbesteuerung, Kaufpreisaufteilung, Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer, Umsatzsteuer, Grundsteuer (Nachweis des niedrigeren gemeinen Wertes), Erbschaftssteuer, Schenkungssteuer, Andreas Jardin, Architekt AKNW, öffentlich bestellter und vereidigter (ö.b.u.v.) Sachverständiger, Reguvis-Akademie, Köln
08.07.2025
Recht im Sachverständigenwesen, Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. Akademie Berlin
04.07.2025
Erkennen von ge-/verfälschten Dokumenten, Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. Akademie Berlin
10.06.2025
Sachverständigentag 2025, IHK Magdeburg
07.05.2025
BVS-Expertenrunde, Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. Akademie Berlin
06.05.2025
Der Privatauftrag, Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. Akademie Berlin
19.03.2025
Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz (JVEG), Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. Akademie Berlin
14.03.2025
Schiedsgutachten für die vorzeitige Auflösung von Pachtverträgen und Ermittlung von Bodenrichtwerten im Gutachterausschuss am Beispiel des Oberzentrums Halle, Landesverband Sachsen-Anhalt öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.
25.02.2025
BVS-Expertenrunde, Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. Akademie Berlin
30.01.2025
Vertiefung: Ablauf des gerichtlichen Gutachtenauftrags, Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. Akademie Berlin
21.01.2025
IfS-Digitaldialog „Sachverständige“, Institut für Sachverständigenwesen, Köln
05.12.2024
Rechtsprechung im Sachverständigenrecht 2024, Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. Akademie Berlin
22.11.2024
Mündliche Gutachtenerstattung (Landgericht Darmstadt) und Erfahrungsaustausch im Rahmen des Mentorenprogramms des b.v.s. Landesverband Hessen öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger, Frankfurt am Main
06.11.2024
Rechte und Belastungen im Lichte der ImmoWertA - Die Wertermittlung von Grundstücken, Andreas Jardin, Architekt AKNW, öffentlich bestellter und vereidigter (ö.b.u.v.) Sachverständiger, Tagesseminar der Akademie der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf
25.10.2024
Zukunft im Beruf – Informationen, Fragen und Antworten zum Sachverständigenwesen, Akademie der Bayerischen Architektenkammer, München
25.06.2024
Datenschutz Upgrade - DSGVO, Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. Akademie Berlin
15.06.2024
Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale marktgerecht erfassen – Die Wertermittlung von Grundstücken, Andreas Jardin, Architekt AKNW, öffentlich bestellter und vereidigter (ö.b.u.v.) Sachverständiger, Tagesseminar der Akademie der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf
30.05.2024
Sinken die Hürden für die Annahme von Befangenheit? Paradigmenwechsel in der Richterschaft, Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. Akademie Berlin
08.05.2024
Wohnungs- und Teileigentum in der Bewertung von Immobilien, Viktor H. Müller, öffentlich bestellter und vereidigter (ö.b.u.v.) Sachverständiger, Tagesseminar der Akademie der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf
12.03.2024
Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz (JVEG) für Fortgeschrittene und Resignierte - Rund um Probleme bei der Abrechnung, Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. Akademie Berlin
15.11.2023
Gebäudeschadstoffe erkennen und beurteilen – Hilfsmittel für die Gebäudebewertung und Sanierung, Dr. Jörg Wohlgemuth, öffentlich bestellter und vereidigter (ö.b.u.v.) Sachverständiger, Landesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. Thüringen
24.08.2023
Qualitätsanforderungen an Wertermittlungsgutachten - Die Wertermittlung von Grundstücken, Albert M. Seitz, öffentlich bestellter und vereidigter (ö.b.u.v.) Sachverständiger, Tagesseminar der Akademie der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf
20.07.2023
Zwangsversteigerung, Ehescheidung, Schenkung, Dipl.-Ing. Sandra Druck und Dipl.-Ing. Horst Schmid, Architekt AKRP, öffentlich bestellte und vereidigte (ö.b.u.v.) Sachverständige, Tagesseminar der Architektenkammer Rheinland-Pfalz, Mainz
19.07.2023
Rechte und Lasten, Dipl.-Ing. Sandra Druck und Dipl.-Ing. Horst Schmid, Architekt AKRP, öffentlich bestellte und vereidigte (ö.b.u.v.) Sachverständige, Tagesseminar der Architektenkammer Rheinland-Pfalz, Mainz
22.06.2023
Bewertung von Gastronomie- und Beherbergungsgrundstücken, Dipl.-Ing. Sandra Druck und Dipl.-Ing. Horst Schmid, Architekt AKRP, öffentlich bestellte und vereidigte (ö.b.u.v.) Sachverständige, Tagesseminar der Architektenkammer Rheinland-Pfalz, Mainz
21.06.2023
Bewertung von Einzelhandelsimmobilien, Dipl.-Ing. Sandra Druck und Dipl.-Ing. Horst Schmid, Architekt AKRP, öffentlich bestellte und vereidigte (ö.b.u.v.) Sachverständige, Tagesseminar der Architektenkammer Rheinland-Pfalz, Mainz
25.05.2023
Gesetzliche Grundlagen und Wertermittlung im Erbbaurecht,, Dipl.-Ing. Sandra Druck und Dipl.-Ing. Horst Schmid, Architekt AKRP, öffentlich bestellte und vereidigte (ö.b.u.v.) Sachverständige, Tagesseminar der Architektenkammer Rheinland-Pfalz, Mainz
15.05.2023
Einführung in das Sachverständigenwesen (A 150523 SV), Architektenkammer Thüringen - Bauhaus Akademie Schloss Ettersberg gGmbH Weimar
04.05.2023
Berücksichtigung von Bauschäden und Baumängeln bei der Immobilienbewertung, Dipl.-Ing. Sandra Druck und Dipl.-Ing. Horst Schmid, Architekt AKRP, öffentlich bestellte und vereidigte (ö.b.u.v.) Sachverständige, Tagesseminar der Architektenkammer Rheinland-Pfalz, Mainz
03.05.2023
Bauschadensfragen in der Immobilienbewertung, Prof. Dipl.-Ing. Matthias Zöller, Architekt AKRP, öffentlich bestellter und vereidigter (ö.b.u.v.) Sachverständiger, Tagesseminar der Architektenkammer Rheinland-Pfalz, Mainz
20.04.2023
Ermittlung von Mieten und Pachten, Dipl.-Ing. Sandra Druck und Dipl.-Ing. Horst Schmid, Architekt AKRP, öffentlich bestellte und vereidigte (ö.b.u.v.) Sachverständige, Tagesseminar der Architektenkammer Rheinland-Pfalz, Mainz
19.04.2023
Bewertung von Wohnungs- und Teileigentum, Dipl.-Ing. Sandra Druck und Dipl.-Ing. Horst Schmid, Architekt AKRP, öffentlich bestellte und vereidigte (ö.b.u.v.) Sachverständige, Tagesseminar der Architektenkammer Rheinland-Pfalz, Mainz
16.03.2023
Wertermittlungsverfahren - Ertragswertverfahren, Dipl.-Ing. Sandra Druck und Dipl.-Ing. Horst Schmid, Architekt AKRP, öffentlich bestellte und vereidigte (ö.b.u.v.) Sachverständige, Tagesseminar der Architektenkammer Rheinland-Pfalz, Mainz
15.03.2023
Wertermittlungsverfahren - Sachwertverfahren, Dipl.-Ing. Sandra Druck und Dipl.-Ing. Horst Schmid, Architekt AKRP, öffentlich bestellte und vereidigte (ö.b.u.v.) Sachverständige, Tagesseminar der Architektenkammer Rheinland-Pfalz, Mainz
16.02.2023
Bewertungsgrundlagen, Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Dipl.-Ing. Sandra Druck und Dipl.-Ing. Horst Schmid, Architekt AKRP, öffentlich bestellte und vereidigte (ö.b.u.v.) Sachverständige, Tagesseminar der Architektenkammer Rheinland-Pfalz, Mainz
15.02.2023
Grundlagen des Liegenschaftswesens, Dipl.-Ing. Sandra Druck und Horst Schmid, Architekt AKRP, öffentlich bestellte und vereidigte (ö.b.u.v.) Sachverständige, Tagesseminar der Architektenkammer Rheinland-Pfalz, Mainz
09.12.2022
Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke – Die Wertermittlung von Grundstücken, Albert M. Seitz, öffentlich bestellter und vereidigter (ö.b.u.v.) Sachverständiger, Akademie der Tagesseminar der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf
12.11.2022
Anwendung der novellierten ImmoWertV 2021 - Die Wertermittlung von Grundstücken, Andreas Jardin, Architekt AKNW, öffentlich bestellter und vereidigter (ö.b.u.v.) Sachverständiger, Tagesseminar der Akademie der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf
11.11.2022
Immobilienbewertung, Dr. H.-G. Tillmann, öffentlich bestellter und vereidigter (ö.b.u.v.) Sachverständiger, Tagesseminar der Akademie der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf
